Doppelhaus mit Wintergarten in Häcklingen in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Doppelhaus mit insgesamt 262,14 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche im Kellergeschoss von 54,34 m² auf einem 1.290 m² großen Pfeifenstilgrundstück in Sackgassenlage. Erbaut wurde dieses Wohnhaus ca. 1978 und laufend modernisiert sowie durch einen Wintergarten erweitert.

Die rechte Haushälfte hat insgesamt 140,37 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen 27,17 m² Nutzfläche im Keller:
Das Erdgeschoss betreten sie durch einen Flur. Dieser gibt einen Zugang zur Küche, die 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Der nächste Raum führt in das große und lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer, von dem man in den Wintergarten (1992 gebaut) oder in den schön angelegten Garten gehen kann. Weiter gelangt man vom Flur in das Schlafzimmer und in das modernisierte Gäste WC. Das darauffolgende Duschbad wurde 2015 modernisiert.
Das Dachgeschoss besitzt einen sehr geräumigen und hellen Raum mit einer großen Fensterfront, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Duschbad wurde im Jahr 2000 ausgebaut.
Das Kellergeschoss ist teil unterkellert und bietet zwei trockene Kellerräume. Hier hat die Gas-Zentralheizung ihren Platz. Diese wurde 2019 erneuert. Es gibt auch eine Verbindungstür zu den Kellerräumen der vermieteten Haushälfte. Zu dieser Einheit gehört derzeit das 2004 erbaute Gartenhaus sowie eine der beiden Garagen.

Die linke und vermietete Haushälfte hat insgesamt 121,77 m² Wohnfläche und 27,17 m² Nutzfläche im Keller: Auch hier betritt man das Erdgeschoss durch einen Flur, gelangt von dort in die Küche sowie in den kleinen Abstellraum. Weiter geht es in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und in das Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert. Diese Doppelhaushälfte wird mit einer Gas-Heizung beheizt, die 2013 erneuert wurde. 2017 wurde diese Wohneinheit komplett renoviert. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei weitere Räume und ein Badezimmer.
Diese Haushälfte ist ebenfalls teilweise unterkellert. In Teilbereichen wurde die Drainage im Jahr 2021 erneuert. Zu dieser Wohnung gehört derzeit eine der beiden Garagen, die in einem extra Mietvertrag geregelt ist. Aktuell ist diese Doppelhaushälfte an zuverlässige Mieter vermietet und sichert ein monatliches Einkommen von 950 Euro.

Jede der beiden Wohneinheiten besitzt eine eigene Heizung, einen eigenen Strom-/ und Gaszähler sowie eine Wasseruhr.

Update: Die derzeitigen Mieter haben zum 30.09.2023 gekündigt, da sie sich Wohneigentum gekauft haben. Aus diesem Grund vermietet die Eigentümerin die linke Haushälfte nicht wieder, damit die neuen Eigentümer entweder ihre Mieter selbst aussuchen oder ein Zweigenerationenhaus umsetzen können. Jetzt bieten sich mehrere Möglichkeiten und Chancen.